Un nouveau facteur de commercialité ? « la fatalité » locale »
Certains emplacements commerciaux semblent étrangement être frappés d’un effet de magie !
L’un apparaîtra durablement frappé d’une malédiction, et inversement un autre la source d’un pain béni.
En effet, et de façon paradoxale le local présentant toutes les garanties se trouve durablement délaissé – explications ?
Disons tout de suite que le sujet qui nous intéresse, la « malédiction » est rarissime, mais d’intérêt plus frappant.
En voici un exemple : le magasin dont nous allons parler en est à son quatrième locataire en moins d’une année, et celui-ci vient de fermer boutique et le panneau « à louer » est réapparu.
Or pourtant le local bénéficie d’une « bonne commercialité » dans une rue passante et bordée de nombreux petits commerces qui sont, eux, stables et prospères.
Est-ce à dire que les commerces exercés n’étaient pas attractifs ? mais ils étaient tous très différents , successivement : prêt à porter féminin, puis un électricien, un marchand de légumes, une laverie !
Le loyer est-il compétitif ? est-il « dans le marché » ? précisément oui, il n’est pas plus élevé que pour les autres commerces de la rue.
Les changements de locataires ont été autant d’occasions de réaliser des travaux conséquents pour des activités en rapide déconfiture.
Mauvaise gestion des locataires commerçants ? difficile à dire, s’agissant de professionnels comme les autres voisins.
Il n’y a donc pas d’explication rationnelle à la vacance endémique de ce local commercial si bien situé dans un environnement idéal.
Alors quoi ! faute de raison, constatons seulement que cet emplacement contient en lui sa défaite.
Mais, à l’inverse, occupons-nous maintenant de ce petit local commercial tout proche de dix mètres carrés tout en couloir avec une vitrine d’un mètre carré qui recueille tous les suffrages des chalands et ne désemplit pas, sans travaux, toujours le même locataire, une activité de « layette d’enfants ».
Alors, la tentation est grande d’invoquer le mystère de la fatalité attachée à certains emplacements (heureusement rarissimes !).
« Phénomène aussi inexplicable que la foudre dans un ciel bleu ».
J.P.L
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